2020年三亞限購政策有哪些？外地人買房需要滿足哪些條件？

隨著海南自貿港的大力建設，以及海南得天獨厚的氣候條件，越來越多的人來到海南購房投資或者養老旅居。但現在海南購房門檻較高，把很多島外購房者擋在門外，特別是購房者眼中的“香餑餑”——三亞，不少人都想要到這座美麗迷人的海濱城市定居。今天，我們就來看看三亞限購政策有哪些，島外人在三亞購房需要滿足哪些條件？

2018年4月22日晚，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅將實施全域限購，特別是三亞，主要內容是非本省戶籍居民家庭在三亞部分區購買住房時，由最開始的兩年社保增加到了五年。

海南省限購地圖

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

針對非海南戶籍的購房者，三亞發布兩次限購升級，最終結果如下：

三亞限購政策表示意圖

三亞限購范圍和區域買房需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。要求非本省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

三亞主城區限購示意圖

海棠灣限購示意圖

崖州灣限購示意圖

在三亞市中心主城區購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

目前三亞也是有不限購的產品的，一般都是40年產權的，極少70年產權，但，今年下半年關于不動產證的消息，刷爆了朋友圈！因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定！簡言之如下

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

來三亞買房不僅不動產登記正式生效，也不用糾結土地年限！在上文提到的關于非本省戶籍居限購問題，想在三亞購房的小伙伴，可以按以下條件可以正常購買哦！

1、人才引進落戶

根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求：具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才，可在海南任一城鎮落戶。

人才落戶海南后，在三亞購房，社保或個稅繳納年限，能從5年減到2年！如果購買安居型商品住房，還可以享受市場價的6折。

2、戶口不在三亞，但有個稅或者社保在三亞

在三亞有個稅或者社保滿兩年的，可以正常購買一套住宅且首付70%。但是三亞個別地方需要5年社保，比如上文提到的三亞的主城區，海棠灣，崖州灣需要滿五年社保或者個稅。

3、不落戶，隨企入駐

隨著許多國企名企入駐三亞，也會帶來大量員工就業。那么這些人才購房和本省戶籍居民家庭有著同等待遇。

1、隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

2、通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

3、家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

4、尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

5、聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇

看到這里，也不難看出，三亞政策不僅對個人有利，也對有打算入駐三亞的企業有利。這邊，在9月22日，財政部網站發布消息稱，為落實中共中央、國務院《海南自由貿易港建設總體方案》有關要求，積極支持海南自由貿易港建設。對于有著一線海景，熱帶海濱城市是三亞來說，看是一大好事。

支持整個海南自由貿易港建設，財政部近日會同稅務總局聯合印發《關于海南自由貿易港企業所得稅優惠政策的通知》《關于海南自由貿易港高端緊缺人才個人所得稅政策的通知》兩項稅收優惠政策。

企業所得稅優惠政策包括三項，自2020年1月1日起至2024年12月31日，一是對注冊在海南自由貿易港并實質性運營的鼓勵類產業企業，減按15%征收企業所得稅；二是對在海南自由貿易港設立的旅游業、現代服務業、高新技術產業企業新增境外直接投資取得的所得，免征企業所得稅；三是對企業符合條件的資本性支出，允許在支出發生當期一次性稅前扣除或加速折舊和攤銷。

個人所得稅政策規定，自2020年1月1日起至2024年12月31日，對在海南自由貿易港工作的高端人才和緊缺人才，其個人所得稅負超過15%的部分予以免征，同時明確了享受優惠的所得范圍等事宜。

政策的出臺，對推動整個海南自由貿易港產業發展壯大，吸引更多企業到海南自由貿易港投資興業，吸引更多高端緊缺人才參與海南自由貿易港建設將發揮積極作用。

針對非本省戶籍居民仍想安居三亞的真實居住需求，小編特意整理出了這篇文章，當然，這不僅僅要告訴你在三亞買房需要什么條件、有什么好處，還想告訴你，以下的這些樓盤是，即使是在限購的條件下還是有很多人要買的樓盤。

融創海棠灣別墅效果圖

1、融創海棠灣別墅

項目亮點：

①、中國地產TOP4融創集團匠心打造國家海岸純獨棟別墅社區

②、距海岸約300米，生長珍稀紅樹林自然景觀

③、坐享國家海南大量重量級休旅配套

④、奢享周邊優質自然景觀：南田溫泉、南山猴島、分界洲島、七仙嶺溫泉

⑤、純獨棟別墅社區，獨門獨院獨立入戶，尊享山海間的私密假期

⑥、戶戶擁有獨立花園和私家泳池，點亮高品質假日生活

⑦、私享業主會所海棠澮，集閱讀、美食、棋牌、健身、泳池、親子、IMAX影音以及私人酒窖等高端私屬度假配套

⑧、中國物業管理協會常務理事單位，國家一級資質融創物業提供臻摯服務

項目簡介：

三亞融創海棠灣別墅項目一期規劃523套純獨棟別墅，占地3800畝，戶型面積約65平、95平、243平，戶型靈動多變。推窗攬山而居，寬大的樓間距采光與通風，形成景觀無遮擋的享受，讓度假旅居生活自此海闊天空。

融創海棠灣別墅外景

項目動態：

【在售房源】獨棟別墅

【戶型面積】A戶型：建面為65平米三房戶型

【參考價格】總價700-730萬/套

【戶型面積】B戶型：建面為95平米三房戶型

【參考價格】總價900-1200萬/套

【戶型面積】C戶型：建面為243平米五房戶型

【參考價格】總價4200萬/套

售樓電話（免費）：0898-88262623

客服：

碧桂園海棠盛世鳥瞰圖

2、碧桂園海棠盛世

項目亮點：

①、距離海邊約2公里，親海不近海，宜居宜養

②、地處交通便捷位置，周邊生活配套設施齊全

③、低樓層，獨立電梯入戶，70年大產權

項目介紹：

三亞碧桂園海棠盛世項目位于海南海棠灣土福灣出口北側約500米，總占地約695畝，擁享林湖資源，傲居海棠灣旁，盡享海棠灣全度假資源：建面約12萬㎡三亞國際免稅城、約32家國際品牌酒店（已開業17家）、解放軍301醫院、全球第三座亞特蘭蒂斯水上樂園、夢幻不夜城、海棠68環球美食商業街、蜈支洲島、等豐盛度假資源，出則繁華，入則寧靜。

碧桂園海棠盛世社區園林實景

在售動態：

【在售房源】洋房

【戶型面積】建面為101平米三房戶型

【參考價格】總價290-360萬/套

【戶型面積】建面為107平米三房戶型

【參考價格】總價350-450萬/套

【戶型面積】建面為133平米四房戶型

【參考價格】總價420-500萬/套

售樓電話（免費）：0898-88261815

客服：

保利崖州灣整體鳥瞰圖

3、保利崖州灣

項目價值：

①、區域價值：三城布局崖州&400億藍色硅谷起航，驅動自由貿易港建設的核心力量

②、交通價值：水陸空三維一體的交通模式，出行暢達便捷

③、品牌價值：央企保利，世界500強，五業并舉，保國利民

④、物業價值：保利物業，中國三大物業之一，致力為每個社區打造親情和院

⑤、規模價值：三亞崖州區120萬㎡人居生活大城，開創全生命周期典范

⑥、配套價值：于內，全生命周期生活配套；于外，崖州老城與新城便捷配套

⑦、產品價值：享保利2.0系列建面100-158㎡三至四房產品

項目介紹：

三亞保利崖州灣項目總占地410畝，總建筑面積110萬平米，共一萬戶左右，分四期開發，占地172畝，總建面48.7萬平方；一期由16棟高層、1棟寫字樓、5萬平方商業和9棟別墅組成；二期將建造47畝（31300萬平方）的生態公園；三期將建造1家超5星級酒店；四期則由1棟高層住宅組成。項目是一個集養老住宅、風情商業街、寫字樓、五星級酒店、生態公園為一體的第四代城市綜合體，北緯18度以南全生命周期度假憩所。

保利崖州灣樓棟外景

在售動態：

【在售房源】公寓

【房源數量】10套

【戶型面積】建面為83.49-201.14平米

【參考價格】單價約13911-15895元/平，總價122-283萬/套

售樓電話（免費）：0898-88958831

客服：

和泓海棠府鳥瞰圖

4、和泓海棠府

項目亮點：

①、一梯兩戶，新中式風格

②、溫泉入戶，70年產權，拎包入住

項目介紹：

和泓海棠府項目占地面積260畝，由海南旭茂投資有限公司、海南華房和熙健康投資有限公司強強聯手，依托山海、溫泉、果林、河流于一體的自然生態環境，打造總建面約22萬㎡典藏級溫泉養生社區，塑造山海人文溫泉府邸。

和泓海棠府花園洋房外景效果圖

在售動態：

【在售房源】純板式洋房

【房源數量】5套

【戶型面積】建面為103.21-120.34平米三至四房戶型

【參考價格】一口價297-381萬/套

售樓電話（免費）：0898-88262623

客服：

富力灣鳥瞰圖

5、富力灣

項目亮點：

①、擁一線海景資源，周邊旅游資源較豐富，毗鄰分界洲島

②、10年醇熟大盤，配套豐富齊全

③、私家游艇基地，滿足富力灣業主、游艇愛好者多方面的需求

④、涵蓋住宅、公寓、別墅等，產品類型豐富，滿足不同的度假人群購房需求

項目簡介：

富力灣總體規劃3200畝，大手筆打造熱帶濱海休閑度假社區，分三期開發，綠化率64.8%。項目兩面青山環繞，依山傍海，西高東低，南北為海岸線；社區內建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭：擁有230個泊位，灣區游艇愛好者盡情享受海上乘風破浪的激情。

富力灣航拍一線海景

在售動態：

【在售房源】住宅

【房源數量】10套

【戶型面積】建面為109.72-113.84平米兩房戶型

【參考價格】總價202.6-231萬/套

【付款方式】一次性付款且3天內付完首付享額外97折

售樓電話（免費）：0898-88958831

客服：

保利淺海時光里鳥瞰圖

6、保利淺海時光里

項目亮點：

①、置業海南自由貿易港，享受利好福利

②、三亞4.0時代，享受政策紅利

③、交通條件：水路空三維一體交通模式，出行便捷

④、醫療條件：南繁科技城、國康醫院兩座三甲級醫院，近在咫尺

⑤、教育條件：浙大、武漢理工、中國海洋等高校環伺，匯聚全國教育資源

⑥、生活服務條件：生活配套齊全

⑦、旅游資源：一灣八景、山海縱橫，環境優美

⑧、品牌影響力：央企保利，世界500強傾力打造

⑨、一線海景資源，三亞落日海灘

⑩、海南旅游地產新文化IP，科技城趣潮文旅小鎮

?、一線親海民宿和合院產品

項目介紹：

三亞保利淺海時光里是保利發展控股在海南自由貿易港重點產業園區——崖州灣科技城內精心打造的海南首創商住模式相結合的文旅項目。項目距離崖州灣一線海灘約200米的位置，涵蓋星級酒店、濱海商業街、多層商業、低層商業、超市影院、文創市集為一體的趣潮文旅小鎮。

保利淺海時光里社區園林實景

在售動態：

【在售房源】多層商業

【在售樓棟】27號樓

【房源數量】5套

【戶型面積】建面為77.38平米

【參考價格】總價173-195萬/套

【交房時間】預計2022年12月30日

售樓電話（免費）：0898-88688131

客服：

小編說說：之前海南限購政策出臺，海南各地的房產市場，暫時進入了一段冷卻時期，三亞也不例外。但由于近兩年陸續出臺了不少有關限購利好的政策，讓喜歡三亞的購房者們看到的希望。

選擇在三亞買房，可能將會是你明智的選擇。因為你買到的不僅僅是一套房子，還是一個正在“健康成長”的三亞。