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        房價漲幅很大?珠海還值不值得投資?這得看了才知道!

        編輯:陳楊時間:2020-09-26來源:旅居網價格有效期至:2020-10-10

        近兩年,受大灣區建設的影響,身為大灣區重要核心城市的珠海,各方面備受關注。在廣東省的部署中,比較重要的金融、科創以及交通的城市,珠海都被寄予了極高的厚望。未來珠海通道建成后,更是潛力無限。

        目前,粵港澳大灣區的九大城市中的一些城市對于購房這件事是非常嚴格的,例如深圳。所以不少投資者都在找尋新的目標,而珠海作為目前發展勢頭比較好的城市,自然受到了不少投資者的青睞。但是有些投資者還是會比較迷茫,畢竟對珠海這個城市不是很了解,所以也不敢輕易下手,并且珠海的房價普遍偏高也是原因之一。

        粵港澳大灣區示意圖

        粵港澳大灣區示意圖

        2020上半年內地100城漲幅前十

        2020上半年內地100城漲幅前十

        2020年7月27日,上海易居房地產研究院發布的《2020上半年中國百城房價報告》顯示,2020年上半年,全國100個城市新建商品住房價格中,4個一線城市同比上漲8.1%,32個二線城市同比上漲9.6%。而在這100個城市中,漲幅排名比較前的是珠海,漲幅高達31%。

        珠海房價漲幅較高的原因,主要有四個:

        1、今年上半年珠海當地預售限價放松,各樓盤漲價此起彼伏。

        2、2019年珠海就變相取消了限購,吸引了眾多的投資客入場。

        3、上半年我國貨幣政策持續寬松,多次降準降息,為尋求保值抵御通脹,大量有產階級入手房產。

        4、作為粵港澳大灣區的珠海,環境優美,宜居宜業,經濟實力不斷提升,投資養老就業需求持續提高。

        全國城市房價排行

        從上圖上看,珠海均價在23433元/㎡,在眾多城市中表現還算中規中矩,總體相對平穩。但是對于珠海人來說,這個房價還是偏高的,所以這邊的剛需族們很少在珠海買房,買房大多都是來珠海投資的或者看中這邊的教育資源的人。到珠海投資的人就數港澳人士和深圳周邊城市的居多。

        圖源:貝殼研究院

        圖源:貝殼研究院

        在貝殼研究院發布的城市移民指數研究報告中,珠海有55.5%的購房者為省外客戶,可見外省有購買力人群對珠海這個宜居城市青睞。為什么那么多人到珠海買房呢?無非是看中了珠海這座城市的發展潛力。在限購的條件下,珠海可能是土壤較好、機會難得,潛力比較大的城市。

        從港珠澳大橋開通后,珠海交通區位優勢獨特,支撐‘一帶一路’建設節點,具備國家政策支持等各區域利好,那么珠海房子值不值得投資呢?我們可以通過發展機遇、宜居環境、房價三方面去判斷。

        一、發展機遇

        隨著“一帶一路”倡議的提出,珠海的外貿經濟也在飛速的發展。2018年全年,珠海對“一帶一路”沿線國家貨物貿易進出口總額為1173億元,同比增長8.53%,占全市出口貿易總額的36.13%。

        港珠澳大橋是連接香港、珠海、澳門的超大型跨海通道,是世界比較長的跨海大橋,被譽為新世界第七大奇跡的世紀工程,奠定了珠海在大灣區西岸核心城市地位。自此之后,珠海將直面港澳眾多先進產業輻射與技術人才流出,成為灣區多核發展中不可忽視的一核。

        港珠澳大橋

        港珠澳大橋

        近水樓臺先得月,珠海的城市發展或將迎來全新的變局。不難看出,位于珠海主城區南部的洪灣、南灣、橫琴片區,成為承接大橋帶來的巨大人流、物流、信息流、資金流等“紅利”的區域。

        二、居住環境

        珠海山水相間,陸島相望,人居環境一流,先后獲得多個國家、國際機構頒發的榮譽,珠海曾連續三年問鼎“中國最宜居城市”。同時,珠海把污染防治、環境治理作為轉型發展、可持續發展的基礎性工程,一直在致力打造生態珠海、綠色珠海。行走在珠海城區內,到處可見綠樹紅花、濱海景觀,公園、廣場等公共空間也為數不少。

        珠海

        珠海

        三、樓價

        港珠澳大橋通橋之下,未來三五年內珠海的房價將會繼續上漲,特別斗門區潛力無限,東區房價高出斗門區一倍,廣珠輕軌2012年通車,接通京九京廣大動脈,全國客戶直達珠海,廣珠火車(珠西線經江門,現在已動工)經斗門到高欄港;香海、洪鶴、金灣大橋現已全面建設,屆時將連通東、西區二地,現抓住紅利期投資升值潛力巨大。

        雖然國家和珠海這些年一直對房地產調控,但珠海的房價還是一直處于上漲的狀態。現更有香海大橋、洪鶴大橋、金灣大橋全面建設中,屆時將連通珠海東西區地帶,此外橫琴和澳門只是一河之隔,兩地的房價差距卻是一個天一個地,澳門目前在售新房均價超過8.5萬/平,珠海的新房價格相當于澳門的1/3。所以未來橫琴、西區、航空新城區會吸引不少港澳人士買房,所以珠海還是有非常大的發展、投資空間。 

        那么,如果要在珠海買房投資,應該買哪里呢?

        珠海是百島之市,傳統區劃分為四塊,香洲區、橫琴自貿區、金灣區以及斗門區。

        珠海市行政區劃圖

        香洲區:毋庸置疑是珠海較為成熟的片區,這里有強大的交通、教育和醫療配套,有成熟的商圈,其中唐家片區不僅有活力,也是深珠通道的落腳點,憑借這一點,投資價值可以說是潛力無限,對于置業來說,香洲更適合改善型自住,而唐家片區是投資和自住。均價34180元/㎡。

        推薦項目:高新寶龍城:98-108平米住宅在售,均價26000元/平;萬科第五園:88-98平米住宅在售,均價27000元/平;春暖花開:89-136平米住宅在售,均價36000元/平。

        香洲房價走勢

        橫琴區:是比較靠近澳門、房價較高的片區,直接承接澳門的外溢人口,目前橫琴很多土地已經租給澳門使用,行政長官賀一誠表示,希望在橫琴打造第二個澳門,琴澳融城是發展趨勢。所以橫琴的房價正在向澳門靠攏!2020年上半年橫琴已經有住宅項目房價6萬每平米以上的價格。所以橫琴的房價是升值進行時,非常適合投資。均價45727元/㎡。

        項目推薦:碧桂園澳鄰PARK:56-68平米酒店式辦公房源在售,均價33000-35000元/平;橫琴德國城:23-75平米酒店式辦公在售,均價33000元/平;中冶逸璟公館:95-170平米空中躍墅在售,均價53000-55000元/平。

        橫琴房價走勢

        金灣區:比較大的優勢當然是海陸空立體的交通網,加上航空新城的加持,又是珠海的副中心,也算是個小橫琴,每年的航展在這里舉行,是城市的名片,金灣的教育和醫療配套逐漸向市區靠攏,金海大橋今年航展前通車,與橫琴距離更近,所以,今年是金灣爆發的一年,也是投資金灣的好時機,房價升值到3字開頭指日可待。均價20293元/㎡。

        推薦項目:九洲保利天和:81-119平米高層住宅在售,均價24000元/平;海泉灣時光序:65-125平米洋房在售,均價12000元/平;恒大海泉灣花園:55-123平米住宅在售,均價10000-11000元/平。

        金灣房價走勢

        斗門區:是比較有爆發力的片區,在政府一軸兩帶四平臺的規劃下,可以說是日新月異,作為斗門交通樞紐的湖心路,匯集40余家房企,大批在建的優質住宅,有人的地方就有商業需求,斗門的產城配套在逐步的兌現當中,交通與生態配套日趨完善,現在是斗門發展的窗口期,價格整體偏低,是剛需購房者不容錯過的片區。均價15509元/㎡。

        項目推薦:融創云水觀璟:89-129平米住宅在售,均價13000元/平。

        斗門房價走勢

        從以上各個區的分析中能看出,香洲區適合長久定居的人,也就是剛需群體,生活配套都非常成熟,醫療學校也都齊全,當然逐漸發展起來的唐家灣高新區也具備投資屬性。橫琴區和金灣區適合投資,但是橫琴當前價格有點高,還是看手上預算夠不夠。斗門區房價相對較低,適合預算沒有那么多,但是又喜歡珠海的人。

        那么,珠海值得投資嗎?當然值得!不就因為它有投資價值,價格才會上漲嗎?小編長期看好珠海,這個城市外有國家提供了政策支持,內有政府拉動經濟發展的決心和措施,珠海的定位是珠江西岸核心城市,要發揮核心城市的作用,勢必要在經濟發展上作出表率,如果珠海能借此機遇騰飛,那珠海的魅力就會被更多人所注意到,吸引到更多人投身到珠海來工作、生活。投資房產,好的時機是過去,其次是現在,趁此時東風初起,珠海值得你出手!

        高新寶龍城
        項目簡介
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        熱銷樓盤

        奧園香海美景

        均價約:18500元/㎡

        廣東/珠海/斗門區

        世榮作品壹號

        均價約:15800元/㎡

        廣東/珠海/斗門區

        旭日華庭

        均價約:15000元/㎡

        廣東/珠海/斗門區

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